SCPI en 2026 : un marché qui se trie
Après la correction de 2022 à 2024, la collecte repart. Mais les écarts entre SCPI n'ont jamais été aussi marqués.
Les chiffres du 1er semestre 2026
Selon l'ASPIM, les SCPI ont collecté 2,2 milliards d'euros nets sur les six premiers mois de l'année. Le taux de distribution moyen s'établit à 2,30 % sur le semestre, stable sur un an. Cette moyenne cache des trajectoires opposées : 53 % des SCPI ont réduit leur distribution, quand 26 % l'ont augmentée.
Les SCPI qui tirent leur épingle du jeu
Les SCPI diversifiées, souvent à dominante européenne, captent environ 80 % de la collecte. Parmi les plus collectrices du 2e trimestre 2026 figurent Comète, Transitions Europe, Iroko Zen et Épargne Pierre Europe. Côté rendement 2025, Iroko Zen a affiché un taux de distribution de 7,14 % et Corum Origin de 6,50 %.
Leur point commun : des véhicules récents ou ayant acquis leurs immeubles à des prix corrigés, sans stock de bureaux achetés au sommet du marché, et une diversification géographique et sectorielle.
Les SCPI que nous utilisons et recommandons
Notre sélection repose sur des sociétés de gestion que nous suivons dans la durée, avec des stratégies complémentaires.
Le choix entre ces SCPI dépend de votre objectif (revenus immédiats ou valorisation), de votre fiscalité et du mode de détention. Nous construisons généralement un panier de plusieurs SCPI pour diversifier les zones, les secteurs et les gestionnaires.
Nos critères de sélection
- la performance globale (distribution + évolution du prix de part), pas seulement le taux de distribution ;
- le taux d'occupation et la durée des baux ;
- les frais de souscription et de gestion ;
- la liquidité : parts en attente de retrait, existence d'un marché secondaire ;
- le mode de détention : en direct, à crédit, en démembrement ou dans une assurance vie.
Fiscalité : une stabilité appréciable
Les revenus fonciers des SCPI détenues en direct échappent à la hausse de CSG et restent soumis à 17,2 % de prélèvements sociaux. Les SCPI européennes bénéficient souvent de conventions fiscales qui allègent l'imposition en France.
Investissement long terme (8 à 10 ans recommandés). Capital non garanti, revenus non garantis, liquidité limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les SCPI citées le sont à titre d'information et ne constituent pas une recommandation personnalisée.